„Viele denken, wir haben es schon geschafft, aber der große Knall steht noch bevor.“ Jens R. Rautenberg sieht es schon vor sich. Der Gründer der Conversio Gruppe ist Analyse-Experte für Kapitalanlagevertrieb, der „nicht selten in eine unseriöse Ecke geschoben“ werde.
Wir sprechen darüber, wie die Bewertung von Wohnimmobilien als Kapitalanlage für Finanzdienstleister funktioniert und nehmen im Zuge dessen die aktuelle Lage in der Immobilienbranche ganz genau unter die Lupe.
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In diesem Podcast geht es zur Sache: Wir konfrontieren Jens R. Rautenberg mit Aussagen, die er vor der Krise getätigt hat und die nun etwas Anpassung bedürfen. Wir fragen nach, warum nur 20 Prozent der Projektentwickler in das Conversio-Raster passen und wir sprechen über seine Sorgen um große Projektentwickler, die „größere Klötze am Bein haben“, und kleine Unternehmen, die sich jetzt sehr flexibel zeigen und auf den geänderten Markt reagieren.
Jens R. Rautenberg erklärt, warum die Eigennutzer nicht so schnell wiederkommen und was es für die Absatzkanäle der Finanzdienstleister braucht. Er analysiert das Tauziehen zwischen Neubau und Bestand, die Assets Microliving und Seniorenwohnen sowie den kleiner gewordenen Kreis all jener, die sich Immobilien noch leisten können. Es geht um das fehlende Innovationsbeben in der Branche und um das Abfeiern bei LinkedIn, „was man alles so Tolles macht und gegenseitiges Zuklatschen“ – bis es eben richtig knallt.
Wir wünschen spannende Unterhaltung!
Unser Gesprächspartner fand über Umwege in die Immobilienbranche. So genoss er eine Ausbildung zum Groß- und Außenhandelskaufmann beim Farbengroßhandel Gierschmann, bevor er drei Jahre lang als Berater bei dem Baumaterialhersteller Sto arbeitete. Hier war er für die Gewinnung und Betreuung von Großbetrieben mit den Schwerpunkten Maler- und Stuckateurarbeiten sowie Gebäudesanierung in Nordrhein-Westfalen zuständig.
Von 2000 bis 2007 war er als Manager für den Bereich Immobilien und Kapitalanlagen bei der heutigen Swiss Life Select (damals AWD) tätig und durchlief parallel eine Ausbildung zum Fachberater im Bereich Immobilien und Kapitalanlagen. Es schlossen sich zwei Jahre als Sales Director bei dem Wohnungsprivatisierer Dr. Oechel an, bevor Jens R. Rautenberg 2009 die Conversio | Wahre Werte GmbH & Co. KG. gründete.
Nach der Gründung von Conversio | Wahre Werte als Analysehaus für Wohnimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland, wurde 2016 die Resticon Dienstleistungsgesellschaft ins Leben gerufen. Diese fokussiert auf Immobilien als Kapitalanlage. 2018 übernahm Resticon die [dieberater²] GmbH. 2020 wurden Conversio | Wahre Werte und Resticon unter dem Dach der Conversio Gruppe zusammengeführt.
Diese versteht sich als Dienstleister für Unternehmen aus den Bereichen der Allfinanz, Family Offices, Stiftungen sowie institutionellen Investoren und analysiert für diese Immobilienangebote in den Assetklassen Bestand, Neubau, Micro-Apartments, altersgerechte Immobilien sowie Denkmal- beziehungsweise Sanierungsobjekte, um final durch einen detaillierten Due-Diligence-Prozess eine fundierte Bauträger, Objekt- und Standortanalyse vorzunehmen.
