„Du musst die Brille anders justieren“, sagt Michael Garstka. Er ist geschäftsführender Gesellschafter der LIST Develop und damit Teil der LIST Gruppe. Im neuen IMMOBILÉROS-Podcast sprechen wir über seine Begeisterung für die Projektentwicklung und sein relativ neues Geschäftsmodell als Service Developer.
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Mit Service Development hat Michael Garstkas LIST Develop vor ein paar Jahren begonnen. Nun lautet die Prognose, dass diese Sparte künftig 50 Prozent des Gesamtumsatzes ausmachen wird. Es geht in unserem Gespräch um den Nasenfaktor und die Konstanz im Team, um Kooperationen mit Premier Inn und B&B Hotels, das Klumpenrisiko im Hospitality-Bereich und den damit verbundenen Haarausfall.
Bei der Bestands-Revitalisierung kommt bei LIST Develop ein Drei-Phasen-Modell zum Einsatz, das am Ende einen Festpreis möglich macht – mit viel Transparenz und mit sich lichtenden ESG-Nebelschwaden. Es geht also um Transformation: „Wir produzieren keine Schrauben und können nicht von heute auf morgen Dinge ändern“, sagt Michael Garstka. Aber an die Zukunft denken. Wie die aussieht und welche Themen relevant sind: Wir haben das alles auf dem Schirm. Und auch in diesem Podcast geht es zu einem kleinen Teil um Fußball: Denn Michael ist Werder-Bremen-Fan und erlebte schon so manche – wie er es nennt – „charmante Nacht“.
Wir wünschen spannende Unterhaltung!
Nach dem Erreichen der Hochschulreife begann Michael Garstka 1999, Immobilienwirtschaft und -management an der Fachhochschule Holzminden zu studieren. 2003 schloss er diese Ausbildung als Diplom Wirtschaftsingenieur ab. Sein erworbenes Wissen wendete er als Projektmanager in einem mittelständisch geführten Familienunternehmen an und war hier als Leiter der Bereiche Akquisition und Vertrieb tätig. 2003 begann er mit einem berufsbegleitenden Aufbaustudium an der European Business School, das er als Immobilienökonom abschloss.
Danach war er als Prokurist und Leiter der Projektentwicklung bei der HGV Hanseatische Grundbesitz- und Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG tätig, bevor er 2012 zur Procom Invest GmbH & Co. KG, einer bundesweit agierenden und inhabergeführten Projektentwicklungs- und Investorengesellschaft, wechselte. Zwei Jahre später begann sein Engagement für die LIST Gruppe, wo er bis heute als geschäftsführender Gesellschafter der LIST Develop agiert.
Der Projektentwickler LIST Develop entwickelt und realisiert überwiegend gewerblich genutzte Immobilien und ist in den Segmenten Hotel, Handel und Büro aktiv. Der Fokus liegt dabei vor allem auf gemischtgenutzten Quartieren und Geschäftshäusern. Das Unternehmen sucht, bewertet und erwirbt Grundstücke in ganz Deutschland und entwickelt auf den Arealen die optimale Nutzung für den Standort. Die Gesellschaft verantwortet außerdem die Finanzierung, Vermietung und Vermarktung ihrer Projekte.
Die LIST Develop ist Teil der LIST Gruppe, einer Unternehmensgruppe, die bundesweit Immobilien entwickelt, plant und baut. Das Produkt-Spektrum reicht von Logistik- und Produktionshallen über Handelsobjekte bis hin zu Wohn- und Sozialimmobilien sowie Büro- und Hotelimmobilien. Die unterschiedlichen Kompetenzen, die hierfür notwendig sind, hat die Unternehmensgruppe in einzelnen Gesellschaften konzentriert.
